Gyakori kérdések - Online ingatlan értékbecslés

Az online értékbecslő kalkulátor néhány megadott adat és egy adatbázis alapján, algoritmussal számít egy becsült értéket vagy ársávot. Az online szakértői értékbecslésnél nem egy algoritmus határozza meg az ingatlan értékét.

Az Ön által megadott részletes adatokat és az ingatlan egyedi jellemzőit értékbecslő szakértő elemzi. Megvizsgálom az aktuális helyi ingatlanpiacot, kiválasztom és összehasonlítom a megfelelő piaci adatokat, majd ezek alapján határozom meg az ingatlan becsült piaci értékét.

Az értékbecslés nem pusztán mechanikus számítás: az összehasonlító ingatlanok kiválasztása, az egyes értékbefolyásoló tényezők jelentőségének megítélése és a szükséges korrekciók mértéke szakértői mérlegelést is igényel. Éppen ez az a szakmai elem, amelyet egy automatikus kalkulátor nem tud teljes egészében helyettesíteni.

Az algoritmus számol. A szakértő értékel.

Az ingatlan értékbecslése – akár helyszíni szemlével, akár online történik – becslés, ezért nem egy matematikailag „tűpontos” érték meghatározását jelenti.

Az online szakértői értékbecslés nem néhány alapadatból, automatikusan számított ársávot ad. Az érték meghatározása során figyelembe veszem az ingatlan részletesen megadott tulajdonságait, elhelyezkedését és mikrokörnyezetét, valamint az aktuális helyi piaci viszonyokat, és összehasonlító elemzéssel határozom meg a becsült piaci értéket.

Minél pontosabb és részletesebb adatok állnak rendelkezésre az ingatlanról, annál megalapozottabb becslés készíthető.

A megrendelés és az adatközlés online történik. A megbízás elfogadását és a szolgáltatási díj bankkártyás kiegyenlítését követően egy egyszerűen kitölthető online adatlapon adhatja meg az ingatlan részletes adatait és töltheti fel a fényképeket.

A megadott információk alapján összeáll az ingatlan ismertetése. Ezt követően kezdődik a szakértői munka: ellenőrzöm és elemzem az adatokat, megvizsgálom az aktuális ingatlanpiacot és az összehasonlító adatokat, majd meghatározom az ingatlan becsült piaci értékét.

Az elkészült szakvéleményt e-mailben kapja meg.

A megbízáshoz szükségesek a megrendelő alapadatai – név, lakcím, e-mail-cím és telefonszám –, valamint az értékelendő ingatlan adatai.

Az ingatlanra vonatkozóan többek között a pontos címet, helyrajzi számot, megközelítést, méretet és a műszaki jellemzőket szükséges megadni. Az adatlap részletes, jellemzően kattintással kiválasztható válaszlehetőségekkel segíti a kitöltést, így ehhez nincs szükség ingatlanszakmai ismeretekre.

Semmi probléma, ha egy-egy adatot nem tud megadni. Az űrlapokon olyan kérdések szerepelnek, amelyek megválaszolása jellemzően nem igényel szaktudást, a gyakran előforduló válaszok közül pedig egyszerűen, kattintással lehet választani.

A részletes ingatlanadatok azért fontosak, mert az érték nem néhány alapadat alapján, algoritmussal kerül meghatározásra. Minél több és pontosabb információ áll rendelkezésemre, annál megalapozottabban becsülhető az ingatlan értéke. Ha valamely lényeges információ hiányzik vagy pontosításra szorul, szükség esetén felveszem Önnel a kapcsolatot.

A fényképek jelentősen segítik az ingatlan állapotának és jellemzőinek megítélését, ezért beküldésüket kifejezetten javaslom.

Ha fényképek nem állnak rendelkezésre, vagy beküldésük nem megoldható, az értékelés a részletesen megadott adatok alapján készül; ebben az esetben a megadott információk pontossága különösen fontos.

Az online értékbecslés helyszíni szemle nélkül készül. Az ingatlan jellemzőit az Ön által részletesen megadott adatok, dokumentumok és fényképek alapján veszem figyelembe.

Éppen ezért az online értékbecslés elsősorban saját tájékozódásra és döntés-előkészítésre szolgál. Ha az ingatlan adottságai miatt helyszíni vizsgálat szükséges, vagy az értékelést hivatalos célra kívánja felhasználni, a helyszíni szemlével készülő értékbecslést javaslom.

Az ingatlan adatainak megadását és véglegesítését követő 3. munkanapon kapja meg az elkészült értékelést a megadott e-mail-címre.

Az elkészült dokumentum tartalmazza az Ön által megadott adatok alapján összeállított ingatlanismertetést, a releváns piaci környezet rövid bemutatását, valamint az ingatlan becsült piaci értékét és fajlagos – négyzetméterre vetített – értékét.

Az értékelést letölthető PDF-dokumentumként kapja meg.

Az értéket piaci összehasonlító elemzéssel határozom meg.

Ennek során az értékelendő ingatlanhoz hasonló, lehetőség szerint annak környezetében található eladási és kínálati adatokat gyűjtök és elemzek. Az összehasonlító ingatlanok és az értékelendő ingatlan közötti lényeges különbségeket – például az elhelyezkedést, méretet, műszaki állapotot, kort, telekméretet vagy más értékbefolyásoló adottságokat – értékkorrekciókkal veszem figyelembe.

Az elemzés eredményeként határozom meg az ingatlan fajlagos és teljes becsült piaci értékét.

Lakások esetében az online értékbecslés díja 35 000 Ft.

Családi házak, iker- és sorházi házak, nyaralók és építési telkek esetében a szolgáltatás díja egységesen 45 000 Ft.

A szolgáltatás alanyi adómentes, ezért a feltüntetett összeg a teljes fizetendő díj.

Az online értékbecslés saját tájékozódásra és döntés-előkészítésre alkalmas. Hasznos lehet például:

• eladás előtt, ha szeretné tudni, hogy a tervezett kínálati ár reális-e, vagy nehéz eligazodni a hirdetési árak nagy szórásában;
• vásárlás előtt, ha szeretné felmérni, hogy a kiszemelt ingatlan ára reális-e, illetve nem túlárazott-e;
• családon belüli értékegyeztetéshez, például amikor az örökösök egymás tulajdoni hányadát szeretnék megváltani;
• vagyonmegosztás kezdeti lépéseként, a további egyeztetések objektív kiindulópontjához;
• saját tájékozódásra, ha egyszerűen szeretné tudni, mennyit ér jelenleg az ingatlana.

Nem. Az online értékbecslés saját tájékozódásra és döntés-előkészítésre készül; banki hitelhez, hatósági, bírósági vagy más olyan eljáráshoz, ahol hivatalos szakvélemény szükséges, nem használható.

Ha ilyen célból van szüksége értékbecslésre – vagy szeretné látni a piaci érték részletes levezetését és az összehasonlító adatokat is –, helyszíni szemlével készülő részletes, hivatalos ingatlanforgalmi szakvéleményt tudok készíteni.

Erről bővebben a hivatalos értékbecslésről szóló oldalon talál információt.

Az értékelés készítése során tudomásomra jutott adatokat, információkat és fényképeket bizalmasan kezelem, azokat harmadik személy részére kizárólag az Ön hozzájárulásával, illetve jogszabályban meghatározott esetben adom át.

Az adatkezelés részleteiről az Adatkezelési tájékoztatóban talál további információt.